Takoのダイアリー

如何取得WH簽的理由書､計劃書之心得感想､注意事項等 我想前幾屆的先輩們都寫的很清楚了 故不再贅述

就來提一下我個人找房子的心得與網站統整吧

雖然說自己3/25就要出發 可是還在搞行前準備 自己都用的亂亂的 等到日本之後有空再來寫一篇!(爆


除了WWOOF換宿之外 通常 ゲストハウス (Guest House) 　シェアハウス (Share House)

居住者以40代前為主流 ※1 →　沒像『シェアハウスの恋人』這部日劇那麼超展開 請安心居住?!

比起一般的マンション アパート接受外國人的意願也比較高
但不是意願高就讓你可以住 畢竟日本在規定上比台灣麻煩許多

簡單分析一下優缺點

優點:　1. 免保證人 礼金等繁鎖細節 (有些業者希望你可以加入保証会社 ※2)

　　　 2. 房租較便宜
　　　　　[房型通常分為 個室 / ドミ (2~6人以上share一個房間) / 半個室 (有的業者則稱為コンパートメント 半包廂)

　　　　　 越多人share會越便宜 但隱私度越低 通常アパート一個月房租至少8-9w起跳的話 GH中6w左右就可以搞定]

　　　 3. 願意租短期 而非兩年長約 基本家具完備

　　　 4. 合租室友可互相照應 (這跟大學住宿舍一樣 有好室友 也會有讓你頭痛的室友(ry)


缺點:　1. 隱私問題 (畢竟每個人生活習慣都不同 某些地方總需要有個人空間)

　　　 2. 財物問題 (防外賊 也要防內賊 常見的可能是偷吃你買的零食之類的小事?)

　　　 3. 共用地方問題 (合約明文規定或是居住者自訂 晚上11點後不能用洗衣機 廚房等 避免吵到他人..etc)

　　　 4. 人數過多問題 (縱使房租便宜 但如果8-10個人一棟只分一間浴室 一間廁所 一台洗衣機

　　　　　　　　　　可想而知早晚在家中就先塞車了 更別說趕著出門的時候 當然住進去後還可以與室友協調討論)
　　　　　　　　　　　　

其他:　1. 水道光熱費(共益費)
　　　
　　　　電費有的人算度數 或 直接一個月定額

　　　　除非夏冬用電高峰期 整棟電費超出太多時 房仲適情況以人頭平均加收

　　　　通常比較推荐定額制 起碼確保你冷氣吹到飽 北海道的話冬天可能是灯油費會想哭吧(?

　　　 2. 洗衣機 / 洗澡 / 棉被 收費

　　　　①因熱水器(給湯器)算是家中最耗電的電器之一 有的房仲為了省電 直接限時 ￥100 / 10-15min 有熱水

　　　 在家中洗澡 還要自備零錢 挑戰洗戰鬥澡 光想就覺得很累... 平常洗完澡記得一定要關掉!

　　　 ②洗衣機有家用式 跟 投幣式之分 通常投幣約￥100-200 一週次數當然是見仁見智

　　　 假設一週2次 一次￥200計算　400×4×12 = 19200 也是筆不小的花費 當然自己常手洗也可以節省開銷就是了

　　　 如果物件看半天 自己喜歡的房子洗衣機是投幣式的話 那就先從只要花100的挑起吧(咦?

　　　 ③棉被有的房仲可免收費 一般可能是房仲幫你買或租給你 ￥6000~8000不等 或是另加收リネン代 (清潔費)

　　　 3. 保証金歸還有無

　　　　　 保証金行情通常2-5w不等 3w比較常見 以下以3w為例子

　　　　　 通常網頁會寫 「退去時2万円返却/全額返却」當然就是只你的押金會還給你多少錢 3w中還2w / 全還

　　　　　 但如果寫的是 「退去時2万円償却/全額償却」保証金總額扣掉2w 3w中只還1w / 完全不還

　　　　　 差一字差很多 簽約前請記得看清楚&問清楚!

　　　 4. 治安 / 生活機能

　　　　　可先去 「犯罪情報網」 查詢你喜歡的物件治安是否良好

　　　　　通常大站鬧區 (Ex: 新宿 渋谷等) 在該網站顯示橘橘紅紅的 扒手/車上財物失竊/闖空門等案件也不少

　　　　　有的可能偏黃綠色 但實際上看下去多為腳踏車失竊等小案件 這一部份請自行評估一下是否要居住

　　　　　 生活機能的話就直接Google Map物件最近的站名　加上銀行 スーパー等關鍵字

　　　　　通常有的站非常住宅區 大超市要到隔壁站才有

　　　　　可能要進一步思考是否要添購二手腳踏車 (居住處是否有駐輪場 月租費多少 亂停的話腳踏車可能會被拖吊)

　　　 5. 陽台有無

　　　　　雖然這問題就比較小事了 但老天爺總有幾天善變的日子

　　　　　如果你覺得梅雨季等季節 在房內曬衣服不會乾 光除溼就讓你頭大的話 起碼要找有共用陽台的物件

　　　　　有的沒有陽台 家中有乾燥機(大多要收費￥200左右) 或是窗外有吊干可以曬 (雖然衣服落到1F去就糗了)

　　　 6. 租房術語

　　　　　 請參考「家賃5万以下」官網所整理的解釋 術語

　　　　　 租房初學者可先看一下 十分實用!

　　　 7. 提前寄行李

　　　　　　通常Q&A 10個有7個會跟你說他們不代收行李 請自行拿招領單去領

　　　　　　2個跟你說可寄到事務所 簽約時給你 非常少數1個才跟你說能直寄

　　　　　　建議出國前2天(或請家人寄) EMS大約3天-1週 剛剛好你到日本時行李也到了


※1 有業者會直接標明不接受30或35歲以上人士 主要還是看房東 / 房仲的想法

　　WH簽雖絕對符合年紀

　　對於想要好好待一個月以上 年假等大絕全部開下去的30歲以上的上班族來說 比Weekly或Monthly的旅館便宜

※2 基本上也算是一種保證人制度 自己需向保證公司提出存款等證明 萬一你拖欠房租時 由保證公司支付這筆款項

　　一般是看存款餘額 來決定是否讓你通過審核

　　但初到日本時 通常為無職 有些業者更需要你提供由Hellowork等政府機關開立的無職證明

　　因此光看存簿的餘額通過審核的機率實在不高

　　基本上物件看到保證公司時就可以直接pass了 (除非帶99.999万日幣通關?)


初期費用

假設房租6w 共益費1w 保証金3w 初期費用至少要10w

有的業者適情況會加收管理費/清潔費1-2w不等 (有得就直接從保証金扣)

加上第一個月開戶 辦手機 交通費 食費等

基本上第一個月絕對是狂噴錢的 所以針對第一個月房租的便宜特價也不少

或 抵免保証金/共益費 1-3w不等的價格 不無小補


租金匯款

除了信用卡之外 不外乎找日本代買/朋友幫忙匯 但絕不要自己銀行對銀行匯 會花非常多手續費!(基本上手續費上千元)

我個人去用了朋友推荐的「立即匯」

真的動作非常快! 如果你有晶片讀卡機的話 收到他們的報價後直接匯款 早上客服skype在線上時也隨時可以洽詢對方

你匯錢給他們後 立即查帳 他們再轉匯到日本 半小時內就能完成!

用過一次就覺得很不錯 以後也許有機會還會請他們幫忙吧!


GH / SH 物件搜尋網站整理與推荐

Google會跳出各大網站 簡單列舉 我個人喜歡「ひつじ不動産」的實地拍攝跟特集報導的部份

如果下列6個網站你都翻爛 發現物件開始重覆的時候 大概是你摸熟GH/SH常見業者的第一步了

1. ひつじ不動産 (物件多為實地拍攝 比較不會被晃點 否則住進去後才發現跟照片不一樣就囧了)

2. Guest House Bank (更新速度不一 細節寫的不明確)

3. シェアシェア (照片較多 更新速度不一 細節寫的不明確)

4. TOKYO SHAREHOUSE (同上 3跟4的網站架構也頗像)

5. JP GuestHouse (物件偏少 與前四者重覆率高 加減搜尋用)

6. E-ゲストハウス (物件偏少 加減搜尋用)


常接受短期/外國人 同時提供「アパート GH SH」三者混合經營的大型房仲

不用費那麼多心思看一堆網頁 只要看好物件 尋問是否能預約 付訂金就可以確保房子 十分省事

SAKURA HOUSE (介面最簡單 有ロフト物件 2人share也不壞 但兩人時保証金也跟著double!)

FUJIMI HOUSE (價位中間 網頁有時會自動轉成英文 要再點一次日文去看反而有些麻煩)

BAMBOO HOUSE (アパート偏少 有些物件雖是SH 但房內有洗理台或WC)

オークハウス (前家賃收費請參考官網說明 有分析居住者國籍)


其他常刊登在上述6大網站 / PTT / 背包客棧等中大型房仲網站列舉 (通常也有提供女性限定 需自行搜尋比較)

ReBITA (比起官網 直接看他們po在各大房仲網的空屋資訊比較快)

いえとも (多為大型share房 所以才能將房租壓很低)

栄伸商事 (中低價位 需考慮人數與公用設備數量問題)

インターワオ (大型業者之一 物件頗多可以看)

レオパレス21 (價格偏高 個人覺得該網站小難用 台灣官網做的也有點兩光 僅供參考)

Freshroom (有些物件推廣可在自家種菜 同時針對外國短期者做訪問)

Come on up (有寫居住者國籍 共益費算法各物件不同)

XROSS HOUSE (該業者以超低價為特色 半個室跟本不算有隱私 僅供參考)

TIGER HOUSE (有Monthly可參考)

暮らしカンパニー (有Weekly或Monthly可參考)

シェアハウス寮くん (中低價位 棉被需自備)

東京ゲストハウスナビ (保證金偏高)

Borderless House (有寫出居住者國籍/性別 資訊一目瞭然)

Create Guest House
Create Share House
(兩個網站是一樣的 免共益費 還有1R特集 缺點是不能看空房 該業者放在6大網站的空房資訊又不統一 需尋問才能確定)


小型房仲

こよみ屋

DK House (這間的棉被租借費算法跟別家一次付清不太一樣ww)

Room Japan

bettak Guest House (少人數物件較多)

エスプラナード Esplanade


女性專用

さくら工房 (女性專用為主 一間為男女混居 一間為男性專用)

Sea Pastel (打出兩週體驗GH 官網反而沒怎麼更新 空屋資訊看6大網站比較快)

チューリップ不動産 (該業者空房預定比較少)

Guest House 心家 (定期舉行國際交流party Blog的staff日誌也蠻有趣的)



自己找房子小心得:

現在GH在日本算是小流行(?的感覺 各大業者還是有在努力投入這個市場

幾乎2~3個月就有新築或新改裝的房子資訊出來 只是自己要努力定期刷頁面看 不難錯過資訊

自己刷了一個多月的GH頁面 找到都快煩死的時候 剛好翻到「JP GuestHouse」有新翻修資訊

又符合我跟先輩 洗衣機 / 洗澡 免錢 有陽台 房租+共益費極低價的預算

拜了Google大神 該業者沒官網 但街景圖看的房子外觀等部份還ok

房東一開始回信用中文時 我想說「我都用日文寫信了 請中文staff回信不會太麻煩嗎?!」

就繼續用日文回信 對方接下來也用日文回 直到付完保証金 用skype打電話過去後 才發現對方是中日混血兒

講著一口流利的北京腔....
當下心情真是微妙的複雜 加上房東姓手塚 讓我莫名其妙會一直想到『テニプリ』的那個手塚(诶


因為這次要跟先輩合住 所以用Google文件整理比較了半天 如下圖所示

一個人找房子的話也許就不用那麼麻煩 但列表格出來比較我想應該是最快的! 以上僅供參考囉!